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最新！北京出新版租房合同 租期內不得單方面漲租金！
[摘要]
新的《北京市住房租賃合同》示范文本，以及配套使用的《北京市房屋出租經紀服務合同》和《北京市房屋承租經紀服務合同》示范文本，開始面向社會公開征求意見。
大傢都知道，無論是房屋買賣，還是房屋租賃，最必須的就是要簽訂一個合同，這樣才會收到法律保護。
繼今年4月新修訂的二手房買賣合同示范文本正式實施後，北京市住建委、工商局也對北京市住房租賃合同進行瞭修訂。
就在剛才，新的《北京市住房租賃合同》示范文本，以及配套使用的《北京市房屋出租經紀服務合同》和《北京市房屋承租經紀服務合同》示范文本，開始面向社會公開征求意見。
無論是 租 ，還是 購 ，這下北京的合同都修改完善瞭。
下面就帶大傢具體解讀一下新版租賃比基尼線除毛合同示范文本。
01
目前大傢使用的租賃合同版本是2008年的，分為瞭自行成交版和經紀成交版，這次一個最顯著的變化，就是將自行成交版和經紀成交版合二為一，統一都是《北京市住房租賃合同》，而涉及中介服務的內容，則在兩個經紀服務合同文本進行瞭規范。
註意！2008年版的叫《北京市房屋租賃合同》，而這次修訂的叫《北京市住房租賃合同》，房屋和住房的一詞之差，要註意到這個變化。
這次公示的新文本中，最前面有一個 說明 項，其中明確，該合同適用於本市行政區域內國有土地上依法建設的住房，以及在集體建設用地上符合城鄉規劃建設的租賃住房（不包括公共租賃住房、直管公房）。
也就是說，新的《北京市住房租賃合同》隻適用於住房，而商業、辦公等其他類型的房屋，則不適用。當然，公租房、直管公房和普通租賃不一樣，因此都有自己的合同。
在這個 說明 項裡，還有一條約定，就是簽訂合同前，雙方當事人應當出示有效身份證件。出租人還應當向承租人出示房屋所有權證書或其他房屋合法來源證明原件等內容。
02
再說一下合同中的具體內容。
這次修訂的合同，很多都是圍繞著當前租房的痛點、槽點進行修改完善的。所以變化很多，註意看！
首先，對租客來說，最怕的是碰到虛假房源。
那麼，新合同就對出租房屋的信息進行瞭細化，要填寫的內容房屋坐落、建築面積、層數、房屋平面圖、戶型、房產證或不動產權證編號、房屋所有權人姓名等。
註意！現行的合同裡，房屋層數、房屋平面圖、幾室幾廳的戶型這些都是不用填的，而新版合同中，這些都是要詳細填寫的。
對於房主來說台北皮秒雷射，最怕的是租客不靠譜。
所以新合同示范文本中，出租人和承租人的個人信息填寫內容更加細化，包括姓名、戶籍所在地、證件類型和號碼、出生日期、通訊地址等詳細信息。
03
租金和押金肯定是大傢最關心的，合同在這項內容裡也考慮到保障瞭出租者和承租者的合法利益。解決的還是租房痛點。
這個環節租客最擔心的就是房主隨意漲租金，那麼合同中就明確約定瞭，未經雙方當事人協商一致，出租人不得在租賃期限內單方面提高租金。合同提前解除的，出租人應在合同解除後約定時間內退還已收但尚未發生的租金。承租人應當在合同解除後約定時間內搬離。
房主怕的呢？那自然是租客賴著不走、或是毀壞房子，對此，新文本也明確約定，租賃期滿或合同解除後，出租人有權收回房屋，承租人應當按照正常使用後的狀態交還房屋及其附屬物品、設施設備。雙方當事人應當對房屋和附屬物品、設施設備及水電使用等情況進行交驗，承租人應當結清其應承擔的費用。
至於租房的中介費，和之前說的二手房買賣中介費一樣，政府沒有指導價。在這次配套的經紀服務合同中也明確，按照《北京市發展和改革委員會關於廢止有關收費文件的通知》（京發改〔2015〕2617號）規定，房地產經紀服務收費實行市場調節價管理，由雙方當事人協商確定。
04
打隔斷、搞群租也是租房的一個突出的痛點、槽點。
新的合同示范文本新設立瞭 房屋租賃形式 的內容。在此內容中，將北京市關於房屋租住的相關規定進行瞭明確約定。
比如群租標準：房屋用於居住的，人均居住面積不低於5平方米，每個房間居住的人數不超過2人（有法定贍養、撫養、扶養義務關系除毛方法的除外）。
房屋應以原規劃設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內部佈局分割出租，廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等不宜居住的空間不得出租用於居住。
這裡還要寫明房屋是整租還是分租。整租要寫明房屋居住幾人，最多不超過幾人；分租要寫明分租房間居住面積多少平方米，居住人數為幾人，最多不超過幾人。
當然，這裡的要求是針對普通租賃的。像前一段時間北京推出的租賃型職工集體宿舍，就是人均使用面積不得低於4平方米，每間宿舍居住人數不得超過8人。那麼像租賃型職工集體宿舍的租賃合同，那是要另外簽訂的。
05
最後，新合同示范文本還細化瞭合同解除的相關情形。也是保障房東和租客的合法權益。
在房東延遲交付房屋達到約定時間；交付的房屋不符合相關法律法規規定或合同約定致使承租人無法正常使用的或危及承租人安全、健康等情形下，租客有權單方解除合同。
而租客如果不按照約定支付租金達約定期限、欠繳各類費用達約定金額、擅自將房屋轉租、擅自改變房屋用途等情況下，房東有權單方解除合同。
光宇吐樓市介紹：
劉光宇，安傢新媒體主編，資深房地產評論人，12年房地產媒體從業經歷。2016年度頭條號、企鵝號房地產領域自媒體10強。
[摘要]
新的《北京市住房租賃合同》示范文本，以及配套使用的《北京市房屋出租經紀服務合同》和《北京市房屋承租經紀服務合同》示范文本，開始面向社會公開征求意見。
大傢都知道，無論是房屋買賣，還是房屋租賃，最必須的就是要簽訂一個合同，這樣才會收到法律保護。
繼今年4月新修訂的二手房買賣合同示范文本正式實施後，北京市住建委、工商局也對北京市住房租賃合同進行瞭修訂。
就在剛才，新的《北京市住房租賃合同》示范文本，以及配套使用的《北京市房屋出租經紀服務合同》和《北京市房屋承租經紀服務合同》示范文本，開始面向社會公開征求意見。
無論是 租 ，還是 購 ，這下北京的合同都修改完善瞭。
下面就帶大傢具體解讀一下新版租賃比基尼線除毛合同示范文本。
01
目前大傢使用的租賃合同版本是2008年的，分為瞭自行成交版和經紀成交版，這次一個最顯著的變化，就是將自行成交版和經紀成交版合二為一，統一都是《北京市住房租賃合同》，而涉及中介服務的內容，則在兩個經紀服務合同文本進行瞭規范。
註意！2008年版的叫《北京市房屋租賃合同》，而這次修訂的叫《北京市住房租賃合同》，房屋和住房的一詞之差，要註意到這個變化。
這次公示的新文本中，最前面有一個 說明 項，其中明確，該合同適用於本市行政區域內國有土地上依法建設的住房，以及在集體建設用地上符合城鄉規劃建設的租賃住房（不包括公共租賃住房、直管公房）。
也就是說，新的《北京市住房租賃合同》隻適用於住房，而商業、辦公等其他類型的房屋，則不適用。當然，公租房、直管公房和普通租賃不一樣，因此都有自己的合同。
在這個 說明 項裡，還有一條約定，就是簽訂合同前，雙方當事人應當出示有效身份證件。出租人還應當向承租人出示房屋所有權證書或其他房屋合法來源證明原件等內容。
02
再說一下合同中的具體內容。
這次修訂的合同，很多都是圍繞著當前租房的痛點、槽點進行修改完善的。所以變化很多，註意看！
首先，對租客來說，最怕的是碰到虛假房源。
那麼，新合同就對出租房屋的信息進行瞭細化，要填寫的內容房屋坐落、建築面積、層數、房屋平面圖、戶型、房產證或不動產權證編號、房屋所有權人姓名等。
註意！現行的合同裡，房屋層數、房屋平面圖、幾室幾廳的戶型這些都是不用填的，而新版合同中，這些都是要詳細填寫的。
對於房主來說台北皮秒雷射，最怕的是租客不靠譜。
所以新合同示范文本中，出租人和承租人的個人信息填寫內容更加細化，包括姓名、戶籍所在地、證件類型和號碼、出生日期、通訊地址等詳細信息。
03
租金和押金肯定是大傢最關心的，合同在這項內容裡也考慮到保障瞭出租者和承租者的合法利益。解決的還是租房痛點。
這個環節租客最擔心的就是房主隨意漲租金，那麼合同中就明確約定瞭，未經雙方當事人協商一致，出租人不得在租賃期限內單方面提高租金。合同提前解除的，出租人應在合同解除後約定時間內退還已收但尚未發生的租金。承租人應當在合同解除後約定時間內搬離。
房主怕的呢？那自然是租客賴著不走、或是毀壞房子，對此，新文本也明確約定，租賃期滿或合同解除後，出租人有權收回房屋，承租人應當按照正常使用後的狀態交還房屋及其附屬物品、設施設備。雙方當事人應當對房屋和附屬物品、設施設備及水電使用等情況進行交驗，承租人應當結清其應承擔的費用。
至於租房的中介費，和之前說的二手房買賣中介費一樣，政府沒有指導價。在這次配套的經紀服務合同中也明確，按照《北京市發展和改革委員會關於廢止有關收費文件的通知》（京發改〔2015〕2617號）規定，房地產經紀服務收費實行市場調節價管理，由雙方當事人協商確定。
04
打隔斷、搞群租也是租房的一個突出的痛點、槽點。
新的合同示范文本新設立瞭 房屋租賃形式 的內容。在此內容中，將北京市關於房屋租住的相關規定進行瞭明確約定。
比如群租標準：房屋用於居住的，人均居住面積不低於5平方米，每個房間居住的人數不超過2人（有法定贍養、撫養、扶養義務關系除毛方法的除外）。
房屋應以原規劃設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內部佈局分割出租，廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等不宜居住的空間不得出租用於居住。
這裡還要寫明房屋是整租還是分租。整租要寫明房屋居住幾人，最多不超過幾人；分租要寫明分租房間居住面積多少平方米，居住人數為幾人，最多不超過幾人。
當然，這裡的要求是針對普通租賃的。像前一段時間北京推出的租賃型職工集體宿舍，就是人均使用面積不得低於4平方米，每間宿舍居住人數不得超過8人。那麼像租賃型職工集體宿舍的租賃合同，那是要另外簽訂的。
05
最後，新合同示范文本還細化瞭合同解除的相關情形。也是保障房東和租客的合法權益。
在房東延遲交付房屋達到約定時間；交付的房屋不符合相關法律法規規定或合同約定致使承租人無法正常使用的或危及承租人安全、健康等情形下，租客有權單方解除合同。
而租客如果不按照約定支付租金達約定期限、欠繳各類費用達約定金額、擅自將房屋轉租、擅自改變房屋用途等情況下，房東有權單方解除合同。
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